- · 197.811 unidades de vivienda potenciales están disponibles en 75 planes parciales de Bogotá, distribuidas en 840 hectáreas útiles de suelo. Esta reserva representa la mayor apuesta del sector constructor para atender la demanda habitacional de la capital en el corto, mediano y largo plazo.
- · Los 26 planes parciales activos concentran el potencial para iniciar la construcción de 58.575 viviendas, lo que los convierte en la principal fuente de nueva oferta habitacional de corto plazo para la ciudad.
Bogotá 16 de junio 2026.
Camacol Bogotá y Cundinamarca presentó la primera edición del Informe de Oferta de Suelo en Bogotá, una herramienta técnica desarrollada por el Observatorio Urbano Regional (OUR) del gremio para monitorear la disponibilidad y dinámica del suelo en la capital con cifras a marzo de 2026.
El informe reveló que Bogotá cuenta con una reserva significativa de suelo habilitado o en proceso de habilitación para vivienda nueva. Actualmente 75 planes parciales con potencial para desarrollar 197.811 unidades en un área útil total de 840,29 hectáreas. De estos, 26 planes parciales están activos con 58.575 unidades por iniciar; 23 planes adoptados con 67.436 unidades, y 26 en formulación con 71.800 unidades proyectadas en el mediano y largo plazo.
La mayor concentración de vivienda por desarrollar en los planes activos se encuentra en el norte de la ciudad, con más de 33.700 unidades proyectadas, seguida por el suroccidente con más de 15.400 viviendas y el suroriente con 10.980 unidades. Lagos de Torca, por su parte, aporta más de 22.000 viviendas dentro de esta oferta.
“Bogotá cuenta con una reserva importante de suelo para seguir construyendo vivienda. El reto ahora es acelerar los procesos de gestión urbanística, licenciamiento y desarrollo de estos proyectos para que ese potencial se traduzca en viviendas efectivamente disponibles para los hogares. Los planes parciales son hoy la principal fuente de suelo habilitado para atender las necesidades de crecimiento de la ciudad en el corto, mediano y largo plazo”, afirmó Edwin Chiriví, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca.
El estudio también destacó el papel que pueden desempeñar los nuevos instrumentos de gestión establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), los cuales están llamados a acelerar los procesos de habilitación de suelo y contribuir a la recuperación de la actividad edificadora en la ciudad.
Sobre el estudio:
Fue presentado durante un webinar organizado por Camacol B&C, que reunió a representantes de los sectores público y privado. Durante el encuentro, los panelistas coincidieron en la necesidad de fortalecer la planificación territorial, impulsar nuevos modelos de desarrollo urbano y aprovechar las herramientas contempladas en el POT para promover un crecimiento ordenado y sostenible de Bogotá.
Voces que respaldan esta visión, Natalia Silva, subsecretaria de Planeación Territorial, destacó que, “uno de los principales retos de la Administración Distrital es la implementación efectiva del POT 555, apoyada en instrumentos como los planes parciales, las actuaciones estratégicas y las ondas metropolitanas”.
Por su parte, Alexander Rodríguez, director técnico de Estructuración de RenoBo, señaló que, “las actuaciones estratégicas contempladas en el POT permitirán consolidar nuevos modelos de desarrollo urbano y facilitar la generación de vivienda mediante esquemas innovadores de gestión territorial”.
A su vez, Camilo Santamaría, gerente de Santamaría Urbanismo, recomendó “promover el englobe de tierras y aprovechar las oportunidades que ofrecen las ondas metropolitanas, asociadas a los principales corredores de transporte de la ciudad”.
En la misma línea, José Sánchez, líder de mercado de administración de tierras en Esri Colombia, resaltó el valor de la información para una gestión más eficiente del territorio. “Al final, gestionar el suelo no es solamente administrar áreas disponibles, es construir mejores decisiones para el desarrollo de la ciudad. Mapearlo y conectar dichos datos con información territorial, normativa catastral y urbana nos permite construir escenarios, anticipar impactos y tomar decisiones con mayor velocidad y menor riesgo”.