- Con más de 430 participantes, Camacol Bogotá y Cundinamarca realizó el Seminario de Actividad Edificadora 2024, evento donde se presentaron los resultados del Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y No Habitacionales, además de tener una nutrida agenda académica guiada por expertos nacionales e internacionales. La proyección económica para 2025, el futuro y la inversión del mercado inmobiliario, la política de vivienda en Bogotá y el desarrollo urbano formal estuvieron entre los temas.
Bogotá, agosto del 2024
"Este encuentro nos permitió hacer una invitación para trabajar de manera conjunta y contribuir con la reactivación económica del sector. Los 14 expertos que nos acompañaron presentaron los desafíos y oportunidades de inversión, también hablaron sobre los nuevos negocios para la construcción, entregándonos insumos que nos permitirán identificar cómo reaccionar frente a los retos que vienen", señaló Edwin Chiriví, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca.
El invitado internacional del Seminario fue Dror Poleg, experto en el mercado global inmobiliario y visionario sobre la transformación del trabajo, las ciudades y el mercado. Él inició su conferencia dando un contexto sobre cómo las grandes empresas mobiliarias se vieron obligadas a hacer cambios por las necesidades de sus usuarios. Después de este contexto indicó que las industrias se deben innovar, particularmente después de la pandemia, pues el trabajo remoto ha hecho que el uso de vivienda se modifique y las oficinas tengan un nuevo concepto.
Su intervención dejó varias conclusiones: la tecnología está redefiniendo las bases de bienes raíces; las personas tienen más opciones que nunca; la marca no es solo un nombre y un logotipo, sino una estrategia; la competencia no se trata solo de “ubicación”, es sobre flexibilidad, experiencia y significado; el mercado laboral se volverá más remoto y flexible, creando desafíos y oportunidades. También indicó que Bogotá tiene una oportunidad de atraer nuevas industrias y por esto se debe reflejar un entorno más dinámico.
Por otra parte, el evento inició con la intervención de Munir Jalil, economista jefe para la región Andina BTG Pactual, quien habló sobre el panorama sectorial y los retos que se vienen para el próximo año en términos económicos. “Este año en Colombia esperamos un crecimiento del 2%, y para 2025 se prevé un 2,6%. Se avecinan retos para el sector constructor, uno de los más importantes será adaptarse a las nuevas preferencias de los compradores que cambiaron desde la pandemia. Debe haber una adaptación hacia el mercado y es el comienzo de muchas preguntas por responder”, señaló el experto.
También se presentaron los hallazgos del Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y No Habitacionales, una de las principales conclusiones en el segmento de vivienda es que 375 mil hogares en la región tienen interés de comprar vivienda nueva y 70 mil lo harán en el próximo año. “El resultado del estudio nos permitió observar una mejora en la percepción, intención y búsqueda que tienen los hogares en el mercado de vivienda. Hay confianza en las políticas públicas y en la seguridad que genera la inversión inmobiliaria. Esto es algo que nos llena de optimismo y compromiso”, señaló el gerente de Camacol B&C.
Respecto al segmento no residencial, se evidencia que el inventario de bodegas en Bogotá aumentó un 11% durante el primer trimestre del 2024, el mercado de oficinas registró una disminución en la vacancia y una tendencia hacia la migración a espacios modernos y amigables con el medio ambiente y el segmento de centros comerciales está en fase de recuperación con una disponibilidad de 104.849 metros cuadrados. Esto fue comentado en el conversatorio Tendencias del mercado no residencial, liderado por Juan Delgado, gerente para Colombia de Cushman and Wakefield; Andrea Cáceres, CEO de Residentti; Diego Restrepo, director de Gestión Inmobiliaria de Patria Investments, e Iván Araque, director de inversiones de Paladin Realty Partners también hicieron énfasis sobre las zonas más valoradas en Bogotá para el comercio y las oficinas, el comportamiento de vacancia y precios de renta, las alternativas de inversión para el segmento no residencial y las innovaciones en materia de tecnología.
El Seminario de Actividad Edificadora también contó con el panel de Inversión Inmobiliaria y fue el escenario para que Anuar Pérez, CEO Visum Capital; Sebastián Muñoz, director de Hasta Capital; Carolina Martínez, gerente Fondo Inmobiliario TIN de titularizadora; Felipe Moreno, director de Valoración de Logan Valuation, y Luisa González, gerente de Cámara Inmobiliaria de ColCapital dialogaran sobre las oportunidades para avanzar en infraestructura, logística, nuevas apuestas del sector no residencial y las cadenas de suministro.
Vanessa Velasco, secretaria distrital del Hábitat, entregó detalles sobre el Plan de vivienda Mi Casa en Bogotá 2024-2027, que tiene como foco central incrementar la generación de suelo útil para vivienda y soportes urbanos, atender la alta demanda por vivienda social, atender condiciones de deterioro urbano, aumentar la oferta de vivienda para contrarrestar la producción de vivienda informal y agilizar tiempos de gestión de los proyectos de vivienda. Velasco presentó tres estrategias de reactivación para el sector: Oferta Preferente, Reduce tu Cuota y Reactiva tu Compra, Reactiva tu Hogar, programas que cuentan con recursos que se traducirán en subsidios para las familias. Para 2025, el Distrito pondrá a disposición 22 mil de estos subsidios. Además, la secretaria anunció el Programa de asistencia técnica a los constructores.
El evento terminó con la intervención de Olga Lucia López, directora de Catastro Distrital, quién habló sobre el desarrollo urbano formal y sostenibilidad fiscal. Su conferencia se concentró en mostrar el crecimiento de la base catastral con una proyección al año 2027 y los efectos que tendría el crecimiento de la base catastral en el recaudo del impuesto.
