- Basados en las cifras de Coordenada Urbana, este artículo mostrará el cierre de la actividad regional a 2024 y las perspectivas que se tienen para 2025.
- Las cifras de lanzamientos e iniciaciones año corrido a noviembre de 2024 muestran una tendencia a la baja tanto a nivel nacional como en Cundinamarca y Bogotá, mientras que las ventas presentan una leve mejora a nivel nacional, pero una reducción en la ciudad y el departamento.
- En la oferta a nivel nacional se sigue observando una reducción de los inventarios con un cambio negativo de 5,6%.
- En Cundinamarca, los inventarios han caído un 11,0% y en Bogotá se han reducido un 10,4%, siendo una tendencia registrada por varios meses consecutivos y explicada por el menor número de lanzamientos que están entrando al stock de mercado.
Así van nuestros indicadores líderes: Censo Coordenada Urbana®
En Bogotá, según las cifras de Coordenada Urbana®, las ventas se redujeron un 8,5% durante el año corrido a noviembre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior, esto explicado principalmente por una disminución en las ventas del segmento VIS del 11,8%. En cuanto al departamento de Cundinamarca, durante el mismo periodo, se comercializaron 16.825 viviendas, lo que representa una reducción del 0,3%.
En los lanzamientos de vivienda, se observó una notable disminución a nivel nacional, en Bogotá y en Cundinamarca, con caídas del 14,2%, 23,9% y 19,8%, respectivamente. Esta tendencia se debe en gran parte a la reducción en el segmento VIS, que disminuyó un 46,5% en Bogotá y un 19,3% en Cundinamarca. Este comportamiento está explicado por la coyuntura macroeconómica (tasas de interés) que el sector ha atravesado durante los últimos meses, la incertidumbre sobre los subsidios de vivienda disponibles en el mercado y temas de carácter normativo que han dificultado la estructuración y el lanzamiento de proyectos.
Hasta noviembre de 2024, Bogotá ha iniciado la construcción de 32.788 unidades de vivienda, lo que supone una disminución del 4,7% en comparación con el mismo periodo de 2023. En Cundinamarca, las iniciaciones de vivienda también mostraron un resultado negativo, con una caída del 8,5%. Se espera que en la medida que el mercado registre un menor número de lanzamientos y de ventas, las iniciaciones de los próximos meses continúen la tendencia decreciente afectando diversas variables del sector.
Respecto al stock de oferta en noviembre de 2024, Bogotá contó con 39.431 unidades de vivienda disponibles, lo que supone una reducción del 11,0% en comparación con el mismo mes de 2023, esto explicado por la disminución en los niveles de lanzamientos que paulatinamente dejan de aportar al stock de vivienda. En Cundinamarca, la oferta disponible de viviendas también presentó una reducción, para este caso del 10,4% respecto al mismo mes del año anterior.
Proyecciones 2025
Camacol Bogotá y Cundinamarca proyecta para 2025 un aumento del 14% en las ventas de vivienda en la región, siendo este año un punto de inflexión respecto a la tendencia decreciente que se viene registrando desde 2022. Se espera que 2024 cierre con una caída en las ventas cercana al 4% con respecto a 2023, y que se empiece a registrar la mencionada recuperación del mercado a partir de febrero o marzo del próximo año. Esta recuperación se apalanca por condiciones macroeconómicas favorables tales como menores tasas de interés hipotecarias y de crédito constructor, que actualmente se encuentran en niveles mucho más accesibles para los hogares y las empresas desarrolladoras; una mejora constante en la percepción de las familias respecto a la compra de vivienda en la capital; y una política distrital novedosa con la que se espera entregar 24 mil subsidios de vivienda a lo largo del 2025.
En Bogotá se estima un crecimiento en las ventas del 16% para 2025, de las cuales 32.697 (75%) serán Viviendas de Interés Social (VIP/VIS). De la misma manera, en un escenario de condiciones macroeconómicas y sectoriales favorables, se espera que el departamento de Cundinamarca tenga un crecimiento del 11% en las ventas de viviendas, respecto al 2024.
Este escenario positivo, en el cual se espera la construcción de 63 mil unidades de vivienda durante el 2025, representará un aporte significativo a la recuperación regional, con la creación de casi 200 mil empleos directos e indirectos; la movilización de $56,5 billones en inversión directa e indirecta; y el recaudo de 792 mil millones en impuestos través del desarrollo de las nuevas unidades.
