INICIO DEL CURSO: 21 DE JULIO
¿De qué trata?
El sector inmobiliario es una de las principales fuentes de inversión y crecimiento económico, y demandas profesionales capacitados para estructurar, analizar y evaluar proyectos con enfoque técnico y financiero.
Este curso te proporcionará herramientas metodológicas y analíticas clave para la toma de decisiones estratégicas en la gestión de inversiones y el financiamiento de proyectos inmobiliarios, convirtiéndose en una formación fundamental para quienes buscan fortalecer su perfil en este competitivo sector.
Algunas competencias que logrará desarrollar el participante serán:
Algunas competencias que logrará desarrollar el participante serán:
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- Desarrolla habilidades analíticas y de valoración: los estudiantes aprenderán a evaluar la rentabilidad y viabilidad de proyectos inmobiliarios mediante indicadores financieros como el Valor Presente Neto (VPN), la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el Periodo de Recuperación de la Inversión (PRI), lo que les permitirá gestionar eficientemente los recursos.
- Facilita la identificación y gestión de riesgos: dada la alta incertidumbre y variabilidad en factores como el mercado, la normativa legal y los costos de construcción, el curso ofrece herramientas para analizar riesgos financieros y diseñar estrategias de mitigación.
- Optimiza la toma de decisiones estratégicas: a través de modelos financieros y estudios de mercado, los participantes podrán estructurar proyectos inmobiliarios tomando decisiones acertadas en aspectos clave como el financiamiento, la inversión y la comercialización, con el objetivo de maximizar la rentabilidad
- Promueve proyectos sostenibles y rentables: el curso integra conceptos de inversión responsable, impacto ambiental y cumplimiento normativo, fomentando el desarrollo de proyectos alineados con principios de sostenibilidad.
- Prepara para un entorno profesional competitivo: los conocimientos adquiridos permiten desempeñarse con solvencia en empresas desarrolladoras, firmas de inversión, entidades financieras y consultoras especializadas en el sector inmobiliario.
Enfoque metodológico
1. Explicación de conceptos clave sobre la estructuración y financiamiento de proyectos inmobiliarios. 2. Modelos de evaluación financiera aplicados a desarrollos residenciales, comerciales e industriales. 3. Revisión de normativas y tendencias del mercado inmobiliario. 1. Estudio de proyectos inmobiliarios exitosos y fallidos. 2. Evaluación de proyectos desde la perspectiva de desarrolladores, inversionistas y financiadores. 3. Aplicación de métricas como VAN (Valor Actual Neto), TIR (Tasa Interna de Retorno), PAYBACK y Cap Rate. 1. Talleres prácticos para construir modelos financieros en Excel o software especializado. 2. Simulación de escenarios de inversión con diferentes fuentes de financiamiento. 3. Evaluación de sensibilidad y análisis de riesgo en la rentabilidad del proyecto.
Contenido
• Definición de proyecto inmobiliario. • Ciclo de vida de los proyectos inmobiliarios. • Por qué evaluar proyectos inmobiliarios. • Viabilidad económico – financiera del proyecto inmobiliario. • Otros análisis de viabilidad. • Gestión de suelo y ordenamiento territorial. • Etapas en el ciclo de vida de los proyectos inmobiliarios. • Pre-inversión, estudio previo de factibilidad – estudios de mercado. • Localización, preparación hacia la inversión. • La inversión, logística y etapas para iniciar el proyecto inmobiliario. • La operación: ruta crítica del proyecto. • Identificación de nuevos proyectos inmobiliarios- contextualización. • Generación de ideas a partir del producto, del proyecto y de los recursos. • Estudios sectoriales, análisis del entorno y usos incorporando el mercado. • Análisis de los estudios previos de mercado del proyecto: producto, demanda, oferta, precios y canales, bajo una visión financiera. • Variables macroeconómicas y su impacto. • Marco normativo. • Formas jurídicas para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. • Contratos típicos en los proyectos inmobiliarios. • Estudio de títulos y saneamiento jurídico del predio. • Riesgos legales y su impacto en la viabilidad del proyecto. • Mecanismos de mitigación de riesgos legales. • Integración del análisis legal con el estudio de viabilidad. • Análisis de localización y tamaño y su impacto financiero. • La ingeniería de los proyectos y los costos emergentes. • Técnica al Flujo de Fondos. • Análisis del estudio administrativo: organigramas, roles, funciones, responsabilidades, desde la mirada de los inversionistas. • Análisis del estudio ambiental. • Técnicas de evaluación y métodos de valoración. • Valor presente neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR). • La máxima exposición, flujos de fondos propios y acumulados. • Flujo de caja del proyecto y flujo de caja del inversionista. • Evaluación a precios corrientes y constantes. • Tasa de descuento de los proyectos – Tasa de Corte. • CAPM (Capital Assets Pricing Model). • El Costo de Oportunidad. • Cierre financiero de los proyectos. • Análisis de Sensibilidad.
Para poder inscirbirse al curso, complete el siguiente formulario: